با ما همراه شوید تا بیشتر با موضوع اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی آشنا شوید.
همیشه اطلاع از موارد حقوقی برای افراد، بسیار با اهمیت بوده و این موضوع زمانی اهمیت خود را نشان می دهد که کار شما در دادگاه یا مراجع حقوقی گیر کرده باشد و چیزی در مورد روند انجام کار یا پرونده ای که در اختیار دارید، ندانید.
پس اطلاع در مورد این موارد بسیار مهم بوده و می تواند در راستای انجام پرونده بسیار کمک کننده باشد. یکی از پرونده هایی که بسیار معمول است، پرونده های مربوط به اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی است.
در مطلب اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی، قصد داریم تا به طور مفصل به مقوله ی اجرت المثل بپردازیم و در عین حال هم بیشتر در مورد اجرت المثل از نوع به تصرف درآوردن ملک موروثی صحبت خواهیم کرد. با ما همراه باشید.
در ادامه به سوالات زیر پاسخ خواهیم داد:
معنی لغوی عبارت اجرت المثل در ایام به تصرف درآوردن ملک موروثی چیست؟
از نظر حقوقی عبارت اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی به چه معنا است؟
شرایط ارائه ی دادخواست اجرت المثل در ایام به تصرف درآمدن ملک موروثی، چیست؟
شرایط ارائه ی دادخواست اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی را بیان کنید.
مرحله های قانونی که می بایست برای دعوی اجرت المثل در زمان به تصرف درآوردن ملک یا مال موروثی طی شوند، کدام هستند؟
مراحل قانونی که در پرونده ی اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی باید طی شوند را بیان کنید.
نمونه ی دادخواست برای اجرت المثل در ایام به تصرف درآوردن یک ملک موروثی چگونه است؟
نمونه ی رای پرونده برای اجرت المثل در ایام به تصرف درآوردن یک ملک موروثی چگونه است؟
هزینه ها و مخارج دادرسی دعوی اجرت المثل در زمان به تصرف درآوردن ملکی که به ارث رسیده باشد، چگونه تعیین می شود؟
هزینه ها و مخارج انجام کارشناسی برای دادخواست اجرت المثل در ایام تصرف یک ملک موروثی به چه صورت بوده و چقدر است؟
آیا می توان دادخواست و اقامه ی دعوی اجرت المثل در زمان تصرف یک ملک موروثی را با اقامه ی دعوی خلع ید از ملک به ارث رسیده، به صورت همزمان ارائه داد؟
در چه صورتی می توان نسبت به ارائه ی دادخواست اجرت المثل در زمان تصرف یک ملک موروثی اقدام کرد؟
اگر ورثه ی متصرف، از رفع تصرف بر مال موروثی مورد بحث امتناع کنند، سایر ورثه چه کاری می توانند انجام دهند؟
برای ارائه ی دادخواست اجرت المثل در زمان تصرف ملک به ارث رسیده، می بایست چه شرایطی موجود باشد؟
ماهیت دادخواست دریافت اجرت المثل به طور کلی چیست؟
دادخواست طلب کردن اجرت المثل در ایام تصرف ملک به ارث رسیده از چه نوعی است؟
مرجع دارای صلاحیت برای تحت بررسی قرار دادن دادخواستی که برای دریافت اجرت المثل در ایام تصرف ارائه می شود و رسیدگی به آن، کدام است؟
دادخواست چیست و از نظر حقوقی به چه مفهوم است؟
در جلسه ی رسیدگی به دادخواست اجرت المثل در ایام تصرف برای یک ملک موروثی، چه اتفاقی می افتد؟
آشنایی با اجرت المثل در زمان تصرف برای یک ملک استیجاری
آیا این امکان وجود دارد که یک دادخواست اجرت المثل برای ایام تصرف باطل گردد؟
آیا هر یک از طرفین پرونده توانایی اعتراض به کارشناسی که برای دادخواست اجرت المثل در زمان تصرف یک ملک موروثی انجام شده را دارند؟
دادخواست اعسار از هزینه ها چیست و آیا برای اجرت المثل در زمان تصرف ملک به ارث رسیده نیز قابل استفاده است؟
آشنایی با تعدادی از نکته های با اهمیت در زمینه ی اجرت المثل در ایام تصرف
آیا ممکن است که اجرت المثل در زمان تصرف ملک به لحاظ زمان از رده خارج شود؟
نتیجه گیری
معنی لغوی عبارت اجرت المثل در ایام به تصرف درآوردن ملک موروثی چیست؟
پیش از این که بخواهیم به موضوع مورد نظرمان یعنی اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی بپردازیم، لازم است تا در ابتدا بدانیم که خود عبارت اجرت المثل در ایام تصرف ملک موروثی به چه مفهوم است. این عبارت از واژه هایی تشکیل شده است که مفهوم یک یک آن ها به این شرح است:
واژه ی اجرت به مفهوم ارزش و یا بهای چیزی است. مثل هم که مفهوم کاملا روشنی داشته و به معنی شبیه و مانند است. ایام تصرف نیز همان طور که مشخص است، یعنی مدت زمانی که ملک مورد بحث در اختیار یک فرد بوده و از آن بهره می گرفته. واژه ی موروثی هم به مفهوم ورثه ای بودن و به این معنی است که یک زمین یا ساختمان یا خانه و غیره از فردی که مرحوم شده است، به وارث های او انتقال پیدا می کند.
از نظر حقوقی، عبارت اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی به چه معنا است؟
حال که از نظر لغوی، معنی واژه ی اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی را دانستید، لازم است تا در مورد مفهوم حقوقی آن هم اطلاعاتی به دست آورده و بدانیم که این عبارت به چه مفهوم است.
به طور کلی در بحث حقوقی افراد یا فرد وارث یک شخص متوفی که به صورت غیر قانونی یک مکان یا هر مال موروثی را تحت تصرف خود در آورده باشند، باید که مبلغی را که بر حسب ارزش و بهای مال به تصرف درآمده تعیین می شود، به سایر ورثه ی فرد متوفی که مال یا ملک مورد نظر را در تصرف ندارند، بپردازد.
برای نمونه؛ در صورتی که یکی از ورثه ی یک ملک موروثی، بدون این که از بقیه ی وراث اجازه گرفته باشد، در آن ساکن شده و آن را تحت تصرف خود درآورد و از آن بهره مند گردد، بقیه ی ورثه قادر هستند تا دادخواستی را که با عنوان اجرت المثل برای ایام تصرف یک ملک موروثی است را تنظیم کرده و با ارائه ی آن به مراجع قانونی، درخواست خود را مبنی بر معین کردن بها و نیز قیمتی که برای زمانی که ملک در تصرف این فرد بوده است، ارائه کند.
سایت تهران لو به عنوان معتبرترین سایت موجود در کلیه زمینه های حقوقی و با در اختیار داشتن مجرب ترین وکلای تخصصی در این زمینه، بهترین مشاوره ها را به شما ارائه می دهد.
شرایط ارائه ی دادخواست اجرت المثل در ایام به تصرف درآمدن ملک موروثی، چیست؟
برای این که بتوان یک دادخواست برای اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی برای مراجع قانونی مورد نظر تنظیم کرد و سپس این دادخواست را ارائه کرد، لازم است تا مرحله هایی طی شوند. این مرحله ها به شرح زیر هستند:
تنها اشخاصی که می توانند دادخواست خود را برای اجرت المثل در زمان تصرف ملک موروثی ارائه دهند و برای این کار یک پرونده ی قانونی تشکیل دهند، عبارت هستند از یکی از وراث فرد متوفی یا وکیل قانونی و گاها نماینده ی آن ها که به صورت قانونی مورد قبول باشد.
در صورتی که شخصی به غیر از این افراد گفته شده، اقدام به طرح دادخواست کرده یا قصد پیگیری پرونده را داشته باشد، به درخواست وی هیچ ترتیب اثری داده نشده و به این شخص متفرقه، اجازه ی قانونی برای پیگیری داده نمی شود.
برای این که فردی که بر ملک تصرف شده ادعایی دارد، قادر باشد تا دعوی مربوط به اجرت المثل را طرح کرده و مورد پیگیری قرار دهد، می بایست حتما مدرک هایی را که ثابت می کنند که نسبت به این ملک مالکیت دارد را به مراجع مورد نظر ارائه دهد. از جمله با اهمیت ترین این مدارک می توان به سند ملک مورد بحث که حتما می بایست رسمی باشد و نیز گواهی های مربوط به انحصار وراثت اشاره کرد.
برای این که فرد مدعی قادر باشد تا دادخواست خود را مبنی بر اجرت المثل ملک موروثی ارائه دهد، می بایست که مشخصه های دقیق این ملک را در اختیار داشته باشد
برای این که فرد مدعی قادر باشد تا دادخواست خود را مبنی بر اجرت المثل ملک موروثی ارائه دهد، می بایست که مشخصه های دقیق این ملک را در اختیار داشته باشد. از جمله ی این مشخصه ها می توان به پلاک ثبتی ملک مورد نظر، نشانی پستی دقیق آن و سایر مواردی از این دست اشاره کرد.
اگر در این زمینه به دنبال وکیل مجرب و متخصص می باشید، مراجعه به سایت تهران لو را فراموش نکنید.
پیشنهاد می کنیم از پست نمونه رای برائت تصرف عدوانی دیدن کنید.
شرایط ارائه ی دادخواست اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی را بیان کنید
در قسمت پیشین به سه مورد از شرایط لازم و گام هایی که می بایست برای ارائه ی دادخواست اجرت المثل برداریم را ذکر کردیم. در این مطلب به ادامه ی این شرایط و مرحله های دیگر می پردازیم:
یکی از مواردی که در اختیار داشتن آن به وسیله ی فردی که دعوی را طرح می کند، ضروری است؛ در اختیار داشتن مشخصه های وارث یا وارث هایی است که ملک مورد بحث را به صورت غیر قانونی تحت تصرف خود درآورده اند. از جمله ی این موارد و مشخصه ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:
نام و نام خانوادگی فرد متصرف
نام پدر فرد متصرف
آدرس پستی
آدرس پستی محلی که فرد متصرف در آنجا زندگی می کند. (عموما این نشانی جایی به غیر از ملک به ارث رسیده ی تحت تصرف فرد است)
علتی که فرد متصرف، ملک مورد بحث را تحت تصرف خود درآورده است که می تواند شهادت دادن شاهدها و یا فراهم آوردن دلایل و سایر مواردی از این دست باشد.
فقط و فقط مرجع قضایی و دادگاهی برای بررسی پرونده ی اجرت المثل دارای صلاحیت است که ملک مورد بحث از نظر قضایی در حوزه ی این دادگاه قرار گرفته باشد.
در صورتی که یکی از وارث های یک متوفی، ملکی را که به ارث رسیده است، در شهر مشهد و بر خلاف قوانین و مقررات تحت تصرف خود درآورده باشد،
برای نمونه؛ در صورتی که یکی از وارث های یک متوفی، ملکی را که به ارث رسیده است، در شهر مشهد و بر خلاف قوانین و مقررات (منظور این است که بدون کسب اجازه از بقیه ی وارثان، ملک را به تصرف درآورده باشد) تحت تصرف خود درآورده باشد، تنها و تنها دادگاهی در شهر مشهد که به موارد حقوقی رسیدگی می کند، دارای صلاحیت بررسی و رسیدگی به این دادخواست است.
حتی در حالتی که محل زندگی ورثه هایی که دادخواست اجرت المثل را تنظیم نموده اند، در شهر دیگری از استان خراسان رضوی و حتی استان دیگری باشد نیز، باز هم پرونده می بایست در دادگاه شهر مشهد مورد پیگیری قرار بگیرد.
با مراجعه به سایت تهران لو، می توانید از تجارب وکلای ایشان، بهترین بهره را ببرید.
مرحله های قانونی که می بایست برای دعوی اجرت المثل در زمان به تصرف درآوردن ملک یا مال موروثی طی شوند، کدام هستند؟
برای این که یک دادخواست اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی به صورت قانونی به جریان بیفتد، می بایست مرحله هایی را به صورت قانونی طی کنیم. این مرحله ها عبارت هستند از:
مرحله ی نخست:
در مرحله ی نخست، وارثی که بر ملک مورد نظر ادعا دارد و یا وکیل قانونی او می بایست با رعایت کردن کلیه ی موردهای گفته شده و نیز در اختیار داشتن مدرک های لازم و گفته شده، به دفترهایی که مخصوص ارائه ی خدمات قضایی در سطح کل کشورمان هستند، مراجعه نموده و سپس برای تشکیل دادن پرونده و پیگیری آن برای دریافت اجرت المثل برای یک ملک موروثی اقدام کند.
مرحله ی دوم:
پس از این که پرونده ی مورد نظر در دفترهای مخصوص ارائه ی خدمات قضایی تشکیل شد و در عین حال هم هزینه ها و مخارج در ارتباط با دادرسی پرونده ی مورد نظر و اوراق آن گرفته شد، این پرونده به صورت آنلاین و الکترونیکی، به دادگاهی که قرار است تا پرونده ی مورد بحث در آنجا تحت بررسی قرار بگیرد، فرستاده می شود تا پرونده ی اجرت المثل ملک موروثی به جریان بیفتد.
مرحله ی سوم:
هنگامی که پرونده به مرجع قضایی مورد نظر که صلاحیت بررسی آن را دارد، برسد و این پرونده نیز تکمیل گردید، زمانی مشخص می شود تا پرونده ی مورد نظر را در دادگاه تحت بررسی قرار دهند و هر دو طرف این دادخواست را برای حضور در دادگاه فرا می خواند.
دو طرف این دعوی عبارت هستند از: وارث یا وارث هایی که ملک مورد بحث را تحت تصرف خود درآورده اند و نیز افرادی که بر ملک مورد نظر، ادعای اجرت المثل دارند.
مرحله ی چهارم:
برای این که خواهان پرونده قادر باشد تا مالکیت خود را بر ملک مورد نظر به اثبات برساند، در صورتی که ملک مورد بحث از سابقه های ثبت شده برخوردار باشد، دادگاه مربوطه قادر است تا از اداره ی ثبت اسناد و نیز املاک و مستغلات، استعلام های لازم را دریافت کرده تا به دادگاه ثابت شود که خواهان بر ملک مورد نظر مالکیت دارد.
سایت تهران لو با دادا بودن وکلای مجرب در این زمینه، بهترین سایت موجود می باشد.
در قسمت بعد، به ادامه ی این مرحله ها می پردازیم. با ما همراه باشید.
مراحل قانونی که در پرونده ی اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی باید طی شوند را بیان کنید.
همان طور که در قسمت پیشین گفتیم، برای این که اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی در دادگاه ارائه شود و روال قانونی آن طی گردد، می بایست مرحله هایی طی شوند. در قسمت قبل، در مورد 4 مرحله ی نخست این پروسه به صحبت پرداختیم. در این قسمت نیز به سایر مرحله های باقیمانده می پردازیم. این مرحله ها به شرح زیر هستند:
مرحله ی پنجم:
اگر در جریان طی شدن پروسه ی پرونده ی اجرت المثل وارث یا وارث هایی که ملک مورد بحث را تحت تصرف خود درآورده اند، این امر را انکار کنند و به طور کلی منکر این امر گردند، به احتمال زیاد دادگاه از وارث یا وارث هایی که ادعای اجرت المثل دارند، درخواست می کند تا شاهدهای خود را در این زمینه به دادگاه فرا بخوانند تا دادگاه اظهارات آن ها را شنیده و در مورد پرونده تصمیم بگیرد.
مرحله ی ششم:
در صورتی که فردی که ملک مورد بحث را به ناحق و به صورت غیر قانونی از بقیه ی ورثه تصرف کرده باشد، در صورتی که قادر باشد تا قانونی بودن کار خود یعنی تصرف ملک را به دادگاه ثابت کند، پرونده مختومه شده و شکایت شاکی ها راه به جایی نمی برد.
اما در غیر این صورت، دادگاه بر اساس نوع تصرفی که این شخص بر ملک مورد نظر صورت داده باشد، کارشناسی برای پرونده تعیین می کنند و برای قرار کارشناسی برای ملک مورد بحث اقدام می کنند.
مرحله ی هفتم:
کارشناسی که دادگاه برای پرونده ی مورد بحث تعیین می کند، به نشانی ملک مورد بحث مراجعه کرده و بعد از این که آن را مورد بازدید قرار داد، نحوه ی تصرف ملک مورد بحث را متوجه شده و نوع استفاده ی متصرف را نیز مشخص می کند. سپس این کارشناس، اقدام به تخمین ارزش ملک تحت تصرف درآمده نموده و کلیه ی این موارد را به دادگاه دارای صلاحیت اعلام می دارد.
مرحله ی هشتم:
در صورتی که هر دو طرف دعوی به رایی که دادگاه صادر کرده است، هیچ اعتراضی نداشته باشند یا در صورتی که اعتراض داشته باشند و مراحل مربوط به اعتراض طی شده و حکم قطعی گردد، دادگاه مورد نظر با در نظر گرفتن مبلغی که کارشناس ملک مورد بحث آن را تعیین کرده است، حکم خود را صادر کرده و از فرد یا افراد ورثه ی متصرف می خواهد تا نسبت به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف برای ملک به ارث رسیده به بقیه ی ورثه ها اقدام کند.
نمونه ی دادخواست برای اجرت المثل در ایام به تصرف درآوردن یک ملک موروثی چگونه است؟
در شکل زیر، یک نمونه دادخواست برای اجرت المثل در زمان به تصرف درآوردن یک ملک که به ارث می رسد را مشاهده می کنید. در ابتدای این دادخواست، می بایست در قسمت ریاست محترم دادگستری شهرستان، نام شهرستان مربوطه آورده شود.
سپس در قسمت بدنه ی دادخواست، اطلاعاتی از فرد مرحوم شده نظیر نام و نام خانوادگی وی، شماره ی پلاک ثبتی ملک مورد نظر، شماره ی گواهی فوت و نیز تاریخ مرحوم شدن فرد آورده می شود.
علاوه بر این، می بایست شماره ی گواهی حصر وراثت نیز در این دادخواست ذکر شود. سپس در قسمت متن دادخواست گفته می شود که چگونه فرد یا افرادی از ورثه ی ملک موروثی مورد نظر به صورت غیر قانونی و بدون اجازه، ملک را به تصرف خود درآورده اند. سپس فرد، تقاضا می کند که دادگاه نسبت به صادر کردن حکم اجرت المثل برای ایام تصرف اقدام نماید.
نمونه ی رای پرونده برای اجرت المثل در ایام به تصرف درآوردن یک ملک موروثی چگونه است؟
حال که نمونه ی دادخواست اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی را مورد بررسی قرار دادیم، قصد داریم تا به بررسی نمونه رایی که برای این نوع از پرونده ها صادر می گردد بپردازیم.
در ذیل این مطلب، عکسی به پیوست آورده شده است که نمونه ی یک رای صادر شده برای پرونده های اجرت المثل در ایام تصرف برای ملک های به ارث رسیده را نشان می دهد.
در قسمت نخست این رای، نام خواهان و خوانده ی پرونده ی مورد نظر آورده شده و سپس برخی مشخصه ها نظیر پلاک ثبتی ملک به تصرف درآمده و آدرس پستی آن آورده می شود.
سپس شماره ی استعلامی که از اداره ی ثبت به وسیله ی دادگاه گرفته شده است و نیز تاریخ موجود برای ثبت پرونده در کنار گواهی مربوط به انحصار وراثت و نیز شعبه ای که نسبت به صدور آن اقدام کرده است، آورده می شود.
در نهایت نیز مبلغ مورد نظر که به وسیله ی کارشناس و دادگاه به عنوان اجرت المثل ملک به تصرف درآمده تعیین شده است، در این رای آورده می شود.
در صورتی که ورثه یا وارثان، خسارتی به ملک مورد نظر وارد آورده باشند، مبلغ این خسارت نیز تعیین شده و متصرفان ملزم به پرداخت آن خواهند شد. در نهایت نیز نام رئیس شعبه آورده می شود.
هزینه ها و مخارج دادرسی دعوی اجرت المثل در زمان به تصرف درآوردن ملکی که به ارث رسیده باشد، چگونه تعیین می شود؟
هزینه ها و مخارج دادخواستی که برای اجرت المثل در زمان به تصرف درآورده شدن ملک به ارث رسیده تعیین می گردد، برابر با مبلغی است که خواهان پرونده یعنی وارث هایی که ادعای حق دارند، آن را در دادخواستی که برای این موضوع به تنظیم رسانده اند، درج کرده اند.
در صورتی که خواهان پرونده ی اجرت المثل، مبلغی را که برای پرونده ی خویش در دادخواست ذکر کرده است، بیشتر از میزان قانونی آن در نظر گرفته باشند، می بایست حتما مخارج دادرسی را بیشتر از حد معمول به مرجع مربوطه پرداخت کند.
هزینه ها و مخارج انجام کارشناسی برای دادخواست اجرت المثل در ایام تصرف یک ملک موروثی، به چه صورت بوده و چقدر است؟
همان طور که در قسمت های قبلی گفته شد، از سوی دادگاه برای پرونده ی مورد نظر یک کارشناس تعیین می گردد تا با انجام کارشناسی های مربوطه برای پرونده، میزان و مبلغ مورد پرداخت را تعیین کند.
دستمزدی که برای این کارشناس که حتما باید کارشناس رسمی و از سوی دادگستری باشد تعیین می گردد، عموما بر اساس کارکرد این شخص تعیین خواهد شد.
پروسه ای که از نظر قضایی برای این کار صورت می گیرد، به این صورت است که نخست، دادگاه مورد نظر یک میزان دستمزد را به شکل علی الحساب برای این کارشناس معین کرده و به خواهان پرونده که همان ورثه ای هستند که ادعا می کنند، سایر وراث ملک را به صورت غیر قانونی تحت تصرف خود درآورده اند، گفته می شود تا این مبلغ را به حسابی که به آن ها گفته می شود، واریز کنند.
بعد از این که این مبلغ به وسیله ی خواهان پرونده ی مورد بحث پرداخت شد، کارشناسی که برای پرونده ی مورد نظر از سوی دادگاه تعیین می شود، در شعبه ی دادگاهی که پرونده در آن جاری است، حضور پیدا کرده و نسبت به مطالعه ی پرونده ای که به وی واگذار شده است، اقدام می کند.
در مرحله ی بعدی، این کارشناس در محل ملک مورد بحث حضور پیدا کرده و آن را مورد بازدید قرار می دهد
سپس در مرحله ی بعدی، این کارشناس در محل ملک مورد بحث حضور پیدا کرده و آن را مورد بازدید قرار می دهد. در خلال این بازدید؛ کارشناس، نحوه ی تصرف ملک مورد بحث را اعم از اداری، مسکونی، تجاری و سایر مواردی از این دست تعیین می کند. سپس مشخصه های ملک به ارث رسیده ی مورد بحث را مورد بررسی قرار داده و تایید می کند.
از جمله ی این مشخصه ها می توان به قدمت ملک مورد نظر، مساحت آن، محلی که ملک در آنجا واقع شده است و غیره اشاره کرد. علاوه بر این؛ کارشناس، طول دوره ای که ملک در آن تحت تصرف بوده است را نیز به ثبت رسانده و اگر هر مورد دیگری نیز لازم باشد، آن را هم مورد بررسی و ارزیابی قرار می دهد و در نهایت نیز نظری که در مورد ملک مورد بحث دارد را مکتوب نموده و به مرجع دارای صلاحیت مورد نظر تحویل خواهد داد.
در صورتی که کارشناسی که برای پرونده ی تعیین شده است، هزینه ای را که خواهان در دادخواست خود ذکر کرده است را کمتر از هزینه ی برآورد شده در کارشناسی تشخیص دهد، در بخش آخر نظر خود راجع به پرونده ی مورد نظر از دادگاه مربوطه تقاضا می کند تا این ما به التفاوت را پرداخت کنند و آن را در دستمزد وی نیز اعمال گردانند.
اگر قاضی که برای پرونده ی مورد نظر تعیین شده است، به این نتیجه برسد که مبلغی که برای کارشناسی پرونده ی مورد بحث تعیین شده است کم است
اگر قاضی که برای پرونده ی مورد نظر تعیین شده است، به این نتیجه برسد که مبلغی که برای کارشناسی پرونده ی مورد بحث تعیین شده است در مقایسه با کاری که انجام داده است، کم است، در حق الزحمه ی وی بازبینی به عمل آورده و مبلغ دیگری برای کارشناس معین خواهد کرد. خواهان پرونده نیز موظف است تا این مبلغ را حتما پرداخت کنند.
آیا می توان دادخواست و اقامه ی دعوی اجرت المثل در زمان تصرف یک ملک موروثی را با اقامه ی دعوی خلع ید از ملک به ارث رسیده، به صورت همزمان ارائه داد؟
در پاسخ به این سوال باید بگوییم که بله؛ می توان هر دوی این دادخواست ها را به صورت همزمان به مرجع های صلاحیت دار مورد نظر ارائه دهیم. چرا که هر دوی این دادخواست ها یعنی اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی و نیز دادخواست خلع ید از همان ملک موروثی مورد بحث از یک منشا یکسان برخوردار هستند که همان تحت تصرف درآوردن غیر قانونی است.
لذا این دو دعوی کاملا به هم مرتبط هستند و فرد قادر است تا هر دوی آن ها را به صورت همزمان و در یک پرونده جلو ببرد. لذا خواهان پرونده قادر است تا هر دوی این دادخواست ها را در یکی تجمیع کرده و از دادگاه بخواهد تا به هر دوی این دعوی ها رسیدگی نماید.
در چه صورتی می توان نسبت به ارائه ی دادخواست اجرت المثل در زمان تصرف یک ملک موروثی اقدام کرد؟
بر اساس قانون اساسی، کلیه ی شریک هایی که برای هر گونه اموال مشاع وجود دارند، در همه ی قسمت های مال مورد نظر شریک بوده و البته که این شراکت کاملا در تناسب با میزان سهمی است که از مال مورد نظر دارند.
در صورتی که هر یک از شریک های یک مال موروثی و مشاع بخواهد در آن مال دخل و تصرفی بنماید، می بایست حتما این کار را با رضایت بقیه ی شریک های مال مورد بحث یا وارث های آن صورت دهد.
اما در وضعیتی که یکی از شریک های یک مال مشاع و موروثی نسبت به تصرف آن مال بدون اجازه و اذن بقیه ی شریک ها اقدام کند، به عنوان غاصب شناخته شده و ضامن می باشد.
در مورد مالی که به ارث می رسد نیز همین موضوع برقرار بوده و با توجه به این که اموال ماترک فرد وفات یافته به وارث های وی می رسد؛ لذا ورثه را می توان به عنوان مالک هایی که برای یک ملک مشاع محسوب می شوند، به شمار بیاوریم.
اگر هر یک از این وارث ها بدون اجازه ی بقیه ی وراث اقدام به تصرف ملک یا مال مورد نظر که موروثی است نمایند
به همین علت است که اگر هر یک از این وارث ها بدون اجازه ی بقیه ی وراث اقدام به تصرف ملک یا مال مورد نظر که موروثی است نمایند، می بایست بر اساس حکم دادگاه نسبت به پرداخت مبلغی که به نام اجرت المثل ایام تصرف شناخته می شود، اقدام کنند.
برای نمونه؛ در صورتی که یکی از وارث های یک مال موروثی بدون اذن بقیه و به صورت غیر قانونی مال فرد مرحوم را تحت تصرف خود درآورد، سایر وارث ها می توانند اظهارنامه ای تنظیم کرده که مخاطب این اظهارنامه وارثی است که مال را تحت تصرف خود درآورده است. در این اظهارنامه، از فرد متصرف خواسته می شود تا نسبت به رفع تصرف مال مورد نظر اقدام نماید.
اگر ورثه ی متصرف از رفع تصرف بر مال موروثی مورد بحث امتناع کند، سایر ورثه چه کاری می توانند انجام دهند؟
همان طور که در قسمت قبلی گفتیم، در صورتی که یکی از وارث ها به صورت بدون اجازه و غیر قانونی مال موروثی نظیر ملک را به تصرف خود درآورد، بقیه ی وارث ها می توانند با تنظیم یک اظهارنامه از وی بخواهند که نسبت به رفع تصرف مال مورد نظر اقدام کند. حال این سوال پیش می آید که اگر ورثه ی متصرف و غاصب از این کار امتناع کند، بقیه ی وراث می بایست چه کاری انجام دهند؟
در این وضعیت بقیه ی وراث ملک مورد نظر قادر هستند تا به دادگاه مراجعه کرده و دادخواستی را که برای اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی تنظیم نموده اند، به دادگاه ارائه دهند تا دادگاه اقدام به پیگیری این دادخواست کرده و حق این ورثه را از وارث غاصب و متصرف استیفا کند.
یکی از مهم ترین نکته هایی که راجع به این دست پرونده ها وجود دارد
یکی از مهم ترین نکته هایی که راجع به این دست پرونده ها وجود دارد، این است که ورثه ای که خواهان پرونده هستند و درخواست دریافت اجرت المثل ایام تصرف را دارند، می بایست به هر صورتی به دادگاه ثابت کنند که فردی که در پرونده به عنوان متصرف معرفی شده است، این کار را بدون اجازه ی آن ها و به شکلی غیر قانونی به انجام رسانده است.
علاوه بر این؛ ارائه ی این دادخواست می تواند به صورت همزمان با دادخواست طلب کردن یک مال مشاع یا مشترک به وسیله ی تنها یک اظهارنامه صورت پذیرد.
خوب است بدانید پروسه ی انجام این کار به این صورت است که اجرت المثل از زمانی مورد محاسبه قرار می گیرد که اظهارنامه ی رسمی مبنی بر دریافت اجرت المثل در زمان تصرف ملک موروثی مورد نظر به دادگاه ارائه شده باشد.
اگر در هر کدام از مراحل فوق نیاز به مشاوره حقوقی داشتید یا به دنبال یک وکیل خوب و مجرب بودید، تنها کافیست تا به سایت تهران لو مراجعه کنید.
برای ارائه ی دادخواست اجرت المثل در زمان تصرف ملک به ارث رسیده، می بایست چه شرایطی موجود باشد؟
نخستین شرطی که برای ارائه ی دادخواست اجرت المثل ایام تصرف لازم است، این است که خواهان پرونده ی مورد نظر حتما بر ملک موروثی مورد بحث دارای مالکیت آن هم از نوع رسمی بوده و همچنین می بایست این موضوع به اثبات برسد که خوانده ی پرونده که همان فرد متصرف در ملک است، به صورت عدوانی اقدام به تصرف این ملک نموده و تصرف وی در این ملک کاملا غیر قانونی است.
در مرحله ی نخست؛ فردی که به عنوان خواهان پرونده شناخته می شود، می بایست این موضوع را به اثبات برساند که هنگامی که خوانده، ملک مورد نظر را تحت تصرف خود درآورده است، این فرد یا افراد با او و کاری که انجام داده، مخالفت خود را ابراز کرده اند.
البته که این ابراز مخالفت می بایست جنبه ی قانونی داشته باشد که یکی از راه های آن ارائه ی اظهارنامه است. اجرت المثل ملک هایی که عرفا برای آن ها اجاره در نظر گرفته می شود و قادر هستند تا بر اساس عرف و حتی عادت، آن ها را به صورت استیجاری در اختیار سایر افراد قرار داد، بر ذمه ی فردی است که این ملک یا املاک را غصب کرده و به صورت غیر قانونی تحت تصرف خود درآورده است.
اجرت المثل این دست از املاک نیز می بایست براساس رایی که کارشناس پرونده صادر می کند، تعیین شده و به فرد متصرف اعلام می گردد.
ماهیت دادخواست دریافت اجرت المثل به طور کلی چیست؟
گاها این سوال پیش می آید که اصولا یک دادخواست اجرت المثل از چه ماهیتی برخوردار می باشد؟ به طور کلی اجرت المثل را می توان یک نوع ادعای دریافت خسارت به شمار آورد که بر ذمه ی خوانده ی پرونده است و براساس رای دادگاه می بایست به وسیله ی وی پرداخت گردد.
منظور از خوانده همان فردی است که ملک موروثی مورد بحث را به صورت غیر قانونی تحت تصرف خود درآورده است. خوب است این نکته را هم بدانید که اجرت المثل به هیچ عنوان به عنوان یک دین که به اثبات رسیده باشد، در نظر گرفته نمی شود و پیش از ارائه ی دادخواست و اقامه ی دعوی، مبلغ و میزان آن به هیچ عنوان قابل احراز نیست.
به همین علت است که فرد خواهان، قادر نیست تا در زمانی که دادخواست اجرت المثل خود را ارائه می دهد، علاوه بر طلب کردن اجرت المثل ایام تصرف، خسارت آن را هم که به علت تاخیر تادیه رخ می دهد، از خوانده مطالبه نماید.
دادخواست طلب کردن اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی از چه نوعی است؟
یکی از سوال های رایج که در زمینه ی دادخواست های اجرت المثل به وفور مطرح می شود، این است که اصولا این نوع دعوی در دسته ی چه دعوی هایی قرار می گیرد؟ در پاسخ به این سوال پرتکرار می توان گفت که دادخواست اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی از انواع دعوی های مالی به حساب می آید و آن را در این دسته دعوی ها قرار می دهند.
مرجع دارای صلاحیت برای تحت بررسی قرار دادن دادخواستی که برای دریافت اجرت المثل در ایام تصرف ارائه می شود و رسیدگی به آن کدام است؟
همان طور که می دانید، برای این که به هر دادخواست یا دعوی حقوقی ترتیب اثر داده شود، می بایست از یک مرجع قانونی بهره گرفت. در مورد پرونده های اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی نیز وضعیت به همین صورت بوده و می بایست خواهان، دادخواستی را که برای این دعوی تنظیم کرده است، به یک مرجع قانونی ارائه داده تا آن مرجع نسبت به بررسی دادخواست و پیگیری آن اقدام نماید.
در پرونده های اجرت المثل در ایام تصرف در مورد دادخواست هایی که میزان آن ها پایین تر از دویست میلیون ریال باشند
در پرونده های اجرت المثل در ایام تصرف در مورد دادخواست هایی که میزان آن ها پایین تر از دویست میلیون ریال باشند، طرح شکایت و ارائه ی دادخواست و بررسی و پیگیری پرونده را به شوراهای حل اختلاف می سپارند.
اما در صورتی که مبلغ پرونده ی مورد نظر از دویست میلیون ریال بیشتر باشد، این پرونده برای بررسی و پیگیری در اختیار دادگاه هایی از نوع حقوقی قرار می گیرد و آن ها به عنوان مرجع قانونی صلاحیت دار شناخته می شوند.
نکته ای که در مورد این موضوع وجود دارد، این است که محل این دادگاه می بایست حتما در محلی باشد که ملک موروثی مورد نظر در آن قرار دارد.
در این مورد یک وضعیت خاص هم وجود دارد و آن این است که خواهان پرونده قادر نباشد تا مبلغ کاملا دقیقی برای دادخواست اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی معین نماید و دادخواستی برای آن تنظیم کند. در این صورت خواهان پرونده می تواند دادخواستی به دادگاه ارائه دهد که در آن تامین به دلیل کند و این امر را به کارشناس حقوقی بسپارد. یعنی کارشناس مقدار دقیق این مبلغ برای اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی را برای این پرونده تعیین نماید.
دادخواست چیست و از نظر حقوقی به چه مفهوم است؟
همان طور که دیدید، در این مطلب، واژه ی دادخواست، زیاد مورد استفاده قرار گرفت. اما اصولا دادخواست چیست و از نظر حقوقی دارای چه تعریفی می باشد؟
به طور کلی دادخواست یک فرم است که عموما به صورت چاپی ارائه می شود و در آن فردی که از موضوعی شکایت دارد، می تواند خواسته ای را که در نظر دارد بنا بر نوع دعوی مورد نظر در آن به ثبت برساند.
این طور می توان گفت که نخستین گامی که برای شروع کردن و به جریان انداختن هر دعوی از نوع حقوقی می بایست بردارید، این است که در ابتدا برای آن دادخواست بنویسید و آن را تحت تنظیم درآورید.
شاید بتوان گفت که دادخواست به نوعی همان حکم شناسنامه را برای دعوی حقوقی شما دارد و کلیه ی تصمیمی هایی که مرجع قضایی دارای صلاحیت برای پرونده ی خواهان در نظر می گیرد، کاملا به متنی که برای این دادخواست تنظیم کرده است، بستگی دارد. شما با مراجعه به سایت تهران لو می توانید در این زمینه، مشاوره های خوبی دریافت کنید.
در جلسه ی رسیدگی به دادخواست اجرت المثل در ایام تصرف برای یک ملک موروثی، چه اتفاقی می افتد؟
حال این سوال پیش می آید که در جلسه ای که به منظور رسیدگی به دادخواست اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی تشکیل می شود، چه اتفاق هایی رخ می دهد؟
همان طور که گفتیم، وقتی که فرد خواهان، دادخواست خود را تنظیم نموده و به دادگاه ارائه می دهد، رییس دادگاه برای بررسی این پرونده و رسیدگی به آن یک تاریخ معین را تعین نموده که به آن وقت رسیدگی یا جلسه ی رسیدگی گفته می شود.
در این جلسه هر دوی خواهان و خوانده ی پرونده ی مورد بحث در محل دادگاه حضور پیدا کرده و اقدامات لازم را در جهت دفاع از خود به انجام می رسانند. برای مثال؛ خواهان می تواند متذکر شود که به خوانده نسبت به رفع تصرف ملک مورد نظر اخطار داده و حتی اظهارنامه ای کتبی نیز برای این موضوع به تنظیم رسانده است.
خوانده نیز می تواند دلیل های خود را مبنی بر تصرف ملک مورد نظر به دادگاه ارائه داده و پرداخت اجرت المثل را لازم نداند. در انتها پس از استماع هر یک از اظهارات طرفین این دعوی، قاضی نسبت به ارزیابی این ادعاها اقدام نموده و حق را به طرفی که بر حق باشد، می دهد.
آشنایی با اجرت المثل در زمان تصرف برای یک ملک استیجاری
علاوه بر این که اجرت المثل در زمان تصرف برای یک ملک موروثی داریم، نوع دیگری از اجرت المثل نیز وجود دارد که برای زمان تصرف ملک استیجاری مورد استفاده قرار می گیرد و به نام اجرت المثل در زمان تصرف ملک استیجاری شناخته می شود.
حال می خواهیم بدانیم که روال انجام قانونی دادخواست اجرت المثل در زمان تصرف به چه صورت است؟ در گام اول؛ فردی که مالک ملک مورد نظر اعم از یک ملک اداری، تجاری، مسکونی و غیره است، به عنوان شاکی پرونده که به نام خواهان هم شناخته می شود، می بایست یک دادخواست تنظیم کند که در آن از فردی که نسبت به تصرف ملک وی اقدام کرده است شکایت دارد و تقاضای دریافت اجرت المثل می کند.
فرد مستاجر در این دعوی حقوقی به عنوان خوانده ی پرونده به شمار می آید. بعد از این که خواهان، دادخواست خود را به تنظیم رساند، آن را برای پیگیری به مرجع قضایی مربوطه تحویل می دهد.
مرجع قضایی که هم می تواند شورای حل اختلاف باشد و هم می تواند دادگاه حقوقی باشد
مرجع قضایی که هم می تواند شورای حل اختلاف باشد و هم می تواند دادگاه حقوقی باشد، پس از بررسی دادخواست یک تایم مشخص را برای رسیدگی به پرونده و حضور هر دوی خواهان و خوانده ی آن تعیین کرده و به ثبت می رساند. سپس از طرفین دعوی مورد نظر یعنی همان موجر و مستاجر خواسته می شود تا در زمان تعیین شده در دادگاه حضور به هم برسانند.
پس از این که ریاست محترم دادگاه صحبت های خواهان و خوانده را شنید، می بایست برای صدور حکم اقدام کند. در صورتی که بر طبق نظر دادگاه، خواهان پرونده یعنی همان صاحب ملک بر حق باشد، با دادخواست اجرت المثل ایام تصرف وی موافقت شده و مبلغی تعیین می گردد که می بایست این مبلغ به وسیله ی خوانده یا همان مستاجر غاصب به خواهان پرداخت گردد.
پروسه ی تعیین مبلغ اجرت المثل
پروسه ی تعیین مبلغ اجرت المثل نیز کاملا شبیه به پروسه ای است که برای تعیین مبلغ اجرت المثل در زمان تصرف برای ملک به ارث رسیده انجام می شود. به این صورت که دادگاه یک کارشناس برای رسیدگی به پرونده تعیین می کند که این فرد می بایست نسبت به بازدید و ارزیابی ملک مورد بحث و شرایط آن اقدام نماید.
این کارشناس که حتما باید کارشناس رسمی دادگستری باشد، بر اساس تعدادی از عامل ها نظیر موقعیت ملک مورد بحث، وضعیت آن و سایر عامل هایی از این دست می بایست مبلغ اجرت المثل برای ملک مورد نظر را تعیین کند.
این مبلغ مشخص شده برای پرداخت به عنوان اجرت المثل به وسیله ی مستاجر، اندازه ی معینی نداشته و گاه از مبلغ اجاره بیشتر و گاه نیز ار مبلغ اجاره پایین تر است.
اگر برای پرونده حقوقی خود دنبال وکیل مجرب هستید، سایت تهران لو برای شما کارگشا می باشد.
آیا این امکان وجود دارد که یک دادخواست اجرت المثل برای ایام تصرف باطل گردد؟
حال این سوال پیش می آید که اصولا ممکن است شرایطی رخ دهد که در آن دادخواستی که برای دریافت اجرت المثل در زمان تصرف ارائه شده است، به نحوی باطل شده و دیگر نسبت به رسیدگی آن اقدام نشود؟ در پاسخ باید بگوییم بله. گاها مواردی پیش می آید که این دادخواست باطل می شود، اما در چه صورتی این اتفاق می افتد؟
در اولین جلسه ی دادگاهی که به منظور رسیدگی به دادخواست اجرت المثل در زمان تصرف برگزار می گردد، یک کارشناس برای ارزیابی ملک مورد نظر تعیین می شود.
این کارشناس می بایست نظر کارشناسی خود را راجع به ملک مورد بحث ارائه داده و سپس یک جلسه برای پرونده ی این دادخواست مشخص می شود که در آن به رایی که کارشناس داده، نظارت شده و در نهایت هم این رای به افراد ابلاغ می گردد.
علاوه بر این؛ در این جلسه حق الزحمه ی کارشناس مورد نظر نیز تودیع می شود. در صورتی که در جلسه ای که به نام جلسه ی نظارت بر پرونده برگزار می گردد، فردی که نسبت به ارائه ی دادخواست اقدام کرده است که همان صاحب ملک است، از پرداخت هزینه های در ارتباط با کارشناس و دستمزد وی امتناع کند، قاضی پرونده دادخواست و حکم پرونده ی این فرد را باطل نموده و در نتیجه دیگر دادخواست برای بررسی وجود نخواهد داشت.
آیا هر یک از طرفین پرونده قادر هستند به کارشناسی که برای دادخواست اجرت المثل در زمان تصرف یک ملک موروثی انجام شده، اعتراض کنند؟
همان گونه که در قسمت های پیشین هم شرح داده شد و در مورد پروسه ی پیگیری دادخواست های اجرت المثل در زمان تصرف توضیح داده شد، پس از این که جلسه ی مورد نظر در محل دادگاه به شکلی رسمی برگزار شد و قاضی کلیه ی ماده های دادخواست مورد بحث را برای هر دو طرف دعوی مورد نظر شرح داد و آن را به آن ها تفهیم کرد، یک جلسه ی دیگر برای دادخواست مورد نظر معین خواهد شد.
در این جلسه، ریاست دادگاه هزینه ای را که می بایست برای انجام کارشناسی برای ملک مورد بحث به کارشناس پرداخت شود را از خواهان پرونده ی مورد بحث مطالبه می کند. همچنین در همین جلسه است که کارشناسی که برای ارزیابی ملک به وسیله ی دادگاه تعیین شده است، کلیه ی نظرات خود را در این زمینه به دادگاه ارائه می دهد.
مشخص کردن یک زمان برای نظارت بر پرونده
پس از این که در این جلسه، ریاست دادگاه کلیه ی نظرات کارشناس در مورد پرونده ی مورد نظر را از وی دریافت نمود، اقدام به مشخص کردن یک زمان دیگر می کند که در آن جلسه ای دیگر برای نظارت بر پرونده برگزار می گردد.
این تاریخ به طرفین دعوی مورد نظر اعلام شده و از آن ها خواسته می شود تا در این تاریخ در دادگاه حضور به هم برسانند. هر یک از طرفین پرونده ی اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی وظیفه دارند تا نسبت به حضور در دادگاه اقدام نمایند.
برای این کار، دادگاه برای خواهان و خوانده یک فرصت نهایی در نظر گرفته که مدت آن هفت روز است. در طول این هفت روز، قطعا هم خواهان و هم خوانده ی پرونده ی مورد بحث، نظری را که به وسیله ی کارشناس پرونده به دادگاه ارائه شده است را دریافت نموده اند.
در این وضعیت در صورتی که چه خوانده و چه خواهان به این نظر کارشناسی اعتراضی داشته باشند یا حتی بخواهند مطلبی را عنوان کنند که با نظر کارشناسی در یک راستا باشد، می بایست حتما آن را به شکل یک دادخواست آن هم به صورت مکتوب به دادگاه عرضه کنند.
اگر در این مدت که از سوی دادگاه برای دو طرف پرونده تعیین می شود، هیچ نظر مکتوب یا اعتراضی به دادگاه واصل نشود
اگر در این مدت که از سوی دادگاه برای دو طرف پرونده تعیین می شود، هیچ نظر مکتوب یا اعتراضی به دادگاه واصل نشود، به این منزله است که هر دو طرف با نظر کارشناسی موافق بوده و در نتیجه دادگاه نسبت به صدور حکم اقدام می کند.
ولی در وضعیتی که یک نامه ی اعتراض به کارشناسی ملک مورد نظر به دادگاه ارائه شود، ریاست دادگاه مجددا دادخواست اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی را به هیئتی که برای کارشناسی در نظر گرفته شده است، ارسال می کند تا پرونده مجددا تحت بررسی و کارشناسی قرار بگیرد. در ادامه نیز کلیه ی گام هایی که در بالاتر به آن پرداختیم، مجددا تکرار خواهد شد.
شما در هر زمینه حقوقی می توانید به سایت تهران لو که معتبرترین سایت حقوقی شناخته می شود، مراجعه کرده و از راهنمایی های وکلای مجرب ایشان بهره مند شوید.
دادخواست اعسار از هزینه ها چیست و آیا برای اجرت المثل در زمان تصرف ملک به ارث رسیده نیز قابل استفاده است؟
یکی از سوال هایی که به وفور پیش می آید، این است که آیا می توان برای این پرونده یعنی دادخواست اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی هم درخواست اعسار ارائه نمود؟ اگر در دادگاه حضور پیدا کرده باشید، حتما واژه ی اعسار نیز به گوشتان خورده است. اما اصلوا اعسار به چه معنا است؟
اعسار در لغت به مفهوم تنگدستی و سختی بوده و در مراجع حقوقی یعنی شخصی که به هیچ عنوان قادر نباشد تا بدهی های خود را پرداخت کند، به این رد معسر گفته می شود و تا زمان رفع اعسار از پرداخت بدهی ها معاف می گردد.
لازم به ذکر است که پذیرفته شدن دادخواست اعسار به همین راحتی ها نبوده و برای فرد دادخواست دهنده می بایست شرایطی برقرار باشد تا دادخواست وی پذیرفته شود.
فرد بدهکار باید اقدام به پرداخت بدهی های خود کند
به طور کلی بر حسب قانون، هر فردی که به شخصی دیگر بدهکار است، می بایست حتما در ضرب العجلی که برای پرداخت بدهی خود برای وی معین شده است، نسبت به پرداخت بدهی های خود اقدام کرده و آن ها را بپردازد.
ولی گاها پیش می آید که فرد نمی تواند مواردی را که متعهد شده است، به انجام برساند که یکی از این حالت ها زمانی است که فرد در وضعیت اعسار قرار گرفته باشد.
در شرایط اعسار، فرد معسر یا هیچ مالی ندارد که به کمک آن بتواند بدهی های خود را پرداخت کند، یا مال و اموالی دارد که از اختیار وی خارج بوده و قادر به استفاده از آن ها نیست و در نتیجه باز هم نمی تواند بدهی های خود را پرداخت کند.
حتی نوع دیگری از اعسار نیز وجود دارد که به نام اعسار از کلیه ی هزینه های دادرسی شناخته می شود و در این وضعیت، فرد حتی نمی تواند مخارجی را که برای دادگاه و رسیدگی به پرونده اش لازم است را پرداخت کند.
در صورتی که ادعای فرد معسر برای دادگاه محرز شود، وی را از پرداخت هزینه های مربوط به دادرسی نیز معاف می گرداند. البته که اعسار و اثبات شدن آن به دادگاه دارای شرط و شروطی است که ذکر آن در این مقال نمی گنجد و ما به آن نخواهیم پرداخت.
آشنایی با تعدادی از نکته های با اهمیت در زمینه ی اجرت المثل در ایام تصرف
در ادامه ی این بحث قصد داریم تا نکته های حائز اهمیتی را راجع به اجرت المثل در زمان تصرف بیان کنیم که آشنایی با آن ها و دانستن آن ها خالی از لطف نیست. این نکته ها به شرح زیر هستند:
برای این که بتوان دادخواست مربوط به اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی یا به طور کلی اجرت المثل ایام تصرف را به دادگاه ارائه، دهیم فقط و فقط دو شخص برای انجام این کار مجاز هستند:
اولین فرد کسی است که خواهان پرونده ی مورد نظر بوده و یا ملک به وی تعلق داشته یا یکی از شریک های ملک موروثی است. نفر دوم هم وکیل و یا نماینده ی قانونی این شخص است که می تواند برای پیگیری پرونده و نیز ارائه ی دادخواست اقدام کند.
اگر صاحب خانه بعد از این که زمان اجاره به سر رسید، از مستاجر خود تقاضا نکند که خانه را خالی کند
اگر بحث اجرت المثل در زمینه ی ملک استیجاری باشد، اگر صاحب خانه بعد از این که زمان اجاره به سر رسید، از مستاجر خود تقاضا نکند که خانه را خالی کند، موضوع به این صورت برداشته خواهد شد که صاحب خانه با این تصرف و تداوم آن مشکلی ندارد و در این مورد رضایت دارد.
در صورتی که پیشنهادهای اجاره ی ملک مورد بحث بدون این که هیچ تقصیری متوجه مستاجر ملک باشد از دست بروند، مستاجر تحت هیچ شرایطی برای این موضوع ضامن به شمار نمی آید.
در صورتی که یک فرد از یک ملک که بر آن حقی ندارد و مالک آن نیست، بدون این که رضایت مالک را جلب کند بهره بگیرد، می بایست به میزان طول دوره ای که از مکان مورد بحث بهره گرفته است به فردی که ملک برای وی می باشد، اجرت المثل پرداخت نماید.
در صورتی که در مورد اجرت المثل در موارد استیجاری، زمان قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد
در صورتی که در مورد اجرت المثل در موارد استیجاری، زمان قرارداد اجاره به اتمام رسیده باشد و صاحب ملک از مستاجر درخواست کند که ملک مورد نظر را خالی کند و مستاجر این کار را انجام ندهد، وی به عنوان غاصب ملک مورد بحث به شمار آمده و به عنوان ضامن چه برای عین ملک و چه برای منافع آن محسوب می شود.
در برخی از قراردادهایی که برای اجاره تنظیم شده و به امضا می رسند، این بند به ثبت می رسد که در صورتی که مدت زمان اجاره به پایان رسیده و مستاجر ملک را تخلیه ننماید، می بایست مبلغی را که تحت عنوان اجرت المثل در تصرف ملک مورد بحث تعیین می شود، به صاحبخانه پرداخت نماید و مبلغ این اجرت المثل همان اجاره بها به ثبت می رسد.
ناگفته نماند که این شرایط در صورتی برقرار است که صاحب خانه از حضور مستاجر در ملک خود رضایت کامل داشته و مشکلی با آن نداشته باشد.
در صورتی که صاحب خانه از مستاجر خود درخواست کند که ملک مورد بحث را خالی نماید و به وی ارائه دهد
اما در صورتی که صاحب خانه از مستاجر خود درخواست کند که ملک مورد بحث را خالی نماید و به وی ارائه دهد، در صورتی که مستاجر او از انجام این کار خودداری نماید، صاحب خانه می تواند دادخواست اجرت المثل در ایام تصرف ارائه داده و اجرت المثل نیز بر حسب بهای حقیقی ملک مورد نظر محاسبه شده و به وسیله ی یک کارشناس رسمی دادگستری صورت می پذیرد.
اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی را به نوعی یکی از موارد مربوط به پرداختن خسارت به حساب می آورند.
در صورتی که مستاجر ساکن در یک ملک ودیعه ای که به موجر خود ارائه داده است را از وی بگیرد ولی برای خالی کردن ملک مورد نظر هیچ اقدامی انجام ندهد، مادامی که در ملک مورد بحث ساکن است، می بایست اجرت المثل ایام تصرف آن را به صاحب خانه بپردازد.
سایت تهران لو که از معتبرترین سایت ها در این زمینه است، خدمات خوبی را به شما ارائه می دهد.
آیا ممکن است اجرت المثل در زمان تصرف ملک به لحاظ زمان از رده خارج شود؟
به طور کلی اجرت المثل پس از این که زمان قرارداد مستاجر به اتمام می رسد، به صاحب خانه تعلق خواهد گرفت. این امر بر طبق ماده ی سیصد و سی و هفت از قانون مدنی بوده و به این جهت است که در طول این دوره، از اموال مورد بحث استفاده و سود نابجا انجام گرفته است.
نکته ای که در زمینه ی تنظیم کردن قرارداد اجرت المثل در ایام تصرف ملک وجود دارد، این است که می بایست این مبلغ حتما از تاریخی که دادخواست مربوط به اجرت المثل در زمان تصرف به تنظیم رسیده است، تا تاریخی که ملک مورد بحث خالی شده و دوباره در اختیار صاحب آن قرار گرفته است، لحاظ گردد. اما علت این امر چیست؟
دلیلی که برای این موضوع ذکر می شود، این است که برای هر گونه دادخواست و نیز اقامه ی دعوی که از نوع حوققی باشد، دادگاه یا مرجع حقوقی مورد نظر فقط در صورتی قادر است تا به شکایت یا دادخواست مورد نظر رسیدگی کند که برای آن یک دادخواست تنظیم شده و در مراجع حقوقی با قضایی به ثبت رسیده باشد.
دادگاه هیچ حقی ندارد تا در زمینه ی موضوعی که در دادخواست طرح نشده است و وجود ندارد، هیچ گونه اظهار نظری کرده یا بررسی هایی را به انجام برساند
علاوه بر این؛ دادگاه هیچ حقی ندارد تا در زمینه ی موضوعی که در دادخواست طرح نشده است و وجود ندارد، هیچ گونه اظهار نظری کرده یا بررسی هایی را به انجام برساند. از نظر حقوقی به این قانون منع تحصیل دلیل گفته می شود.
دلیل اصلی نوشته شدن این قانون این است که ریاست دادگاه یا همان قاضی آن قادر باشد تا بی طرفی خود را در همه ی پرونده ها حفظ نموده و از جهت دادن به پرونده خودداری کند.
بر اساس قانون، قضات قادر نیستند تا برای خواهان و یا خواسته ی یک دعوی به دنبال دلیل برای تبرئه باشند و فقط مجاز هستند تا با توجه به کلیه ی شواهد و مدارک موجود در پرونده، آن را مورد بررسی قرار داده و سپس حکم لازم را صادر کنند.
نتیجه گیری
برای هر فردی، اطلاع از ماده ها و قانون های حقوقی امری بسیار مهم است. چرا که به هر حال ممکن است، یک روز سر و کار آن ها با قانون افتاده و لازم باشد تا از برخی چیزها اطلاع داشته و با اطلاعات کافی برای پیگیری کارهای خود اقدام کنند. یکی از موارد معمول حقوقی، اجرت المثل ایام تصرف ملک موروثی است.
به این مفهوم که اگر یکی از ورثه ها ملک موروثی را بدون اجازه ی سایر وراث تحت تصرف خود درآرود، می بایست به آن ها مبلغی را تحت عنوان اجرت المثل بپردازد. در این مطلب ما به طور مفصل به این موضوع پرداخته و کلیه ی نکته های لازم را راجع به آن ها بیان نموده ایم که شما می توانید با مطالعه ی آن ها، کلیه ی اطلاعات لازم در این زمینه را به دست آورید.
همچنین اگر در این زمینه یا هر زمینه حقوقی دیگر نیاز به مشاوره داشتید، به سایت تهران لو مراجعه کنید. سایت تهران لو بهترین و معتبترین سایت در این زمینه می باشد.
